Locações caem 44,56% e valores se mantêm na faixa de R$ 1.250

Imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.250,00 foram os mais alugados em Abril na região de Sorocaba, representando 56,25% do total de novos contratos formalizados por 66 imobiliárias e corretores consultados em 13 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).

 Aluguéis nessas faixas de preços vêm se mantendo como os mais contratados desde Janeiro nessa região, que em Abril registrou queda de 44,45% no volume de imóveis alugados comparado a Março. Em Março, as locações haviam recuado 20,68% em relação a Fevereiro. Um aluguel de R$ 1.250,00 é pouco menos do que recebem trabalhadores domésticos, serventes, contínuos, motoboys e outros profissionais enquadrados na faixa 1 do piso salarial paulista, de R$ 1.284,00.

 “Esse salário mínimo, maior que o piso nacional de R$ 1.212,00, não banca o aluguel do teto dessa média de R$ 1,250 mil numa das regiões mais ricas do Estado, o que diz muito sobre o empobrecimento e a piora das condições de vida da população”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP. A diferença entre o aluguel-teto apurado e esse salário mínimo é de apenas R$ 34,00.

 Com essa limitação da maioria das locações em R$ 1.250,00, 68,75% desses novos inquilinos de Abril vão morar em bairros de periferia e 15,63% em bairros próximos ao Centro das cidades, que costumam ter preços menores que os bairros nobres, onde residirão os  restantes 15,63% com maior renda nessas 13 cidades. O padrão construtivo da maioria desses imóveis é médio (65%).

 A pesquisa CreciSP apurou que em Abril foram alugadas mais casas (80,95%) que apartamentos (19,05%) nas 13 cidades pesquisadas. Metade das casas tem dois dormitórios (50%) e a área útil da maioria dessas residências varia entre 51 e 100 metros quadrados (41,67%) e 101 e 200 m2 (25%), com uma vaga de garagem (41,67%) ou duas (25%).

 Três tipos de apartamentos concentraram as locações: os de dois dormitórios (50%), três (25%) ou um (25%). Todos têm área útil variando entre 51 e 100 metros quadrados e uma vaga de garagem (75%) ou duas (25%).

Abril foi o terceiro mês seguido de aumento das vendas de imóveis usados na região de Sorocaba, com crescimento de 23,82% sobre Março, mês em que a pesquisa CreciSP computou uma alta de 63,07% sobre Fevereiro. O menor índice, de 14,01%, foi registrado na passagem de Janeiro para Fevereiro.

As 66 imobiliárias e corretores consultados nas 13 cidades relataram ao CreciSP ter vendido mais casas (71,05%) que apartamentos (28,95%), com a maioria desses imóveis custando aos compradores até R$ 300 mil (72,72% do total).

 Os bancos financiaram a compra de 47,62%, os proprietários parcelaram o pagamento de 31,75% e 20,63% foram vendidos com pagamento à vista. Assim como na locação, a maioria desses imóveis está localizada em bairros de periferia (64%), mas têm, diferentemente dos alugados, padrão construtivo standard (40%).

Os compradores deram preferência às casas de dois dormitórios (61,9%), com área útil de 51 a 100 metros quadrados (33,33%) ou até 50 m2 (23,81%) e duas vagas de garagem (47,62%).

 Os apartamentos têm dois dormitórios (91,67%) ou três (8,33%), área útil disponível de até 50 metros quadrados (66,67%) ou entre 51 e 100 m2 (33,33%) e uma vaga de garagem (83,33%) ou duas (16,67%).

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Araçariguama, Cerquilho, Ibiúna, Itapetininga, Itu, Piedade, Porto Feliz, Salto, São Miguel Arcanjo, São Roque, Sorocaba, Tatuí e Votorantim.                             

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$ 100 mil0,00%
De R$ 101 a R$ 200 mil45,45%
De R$ 201 a R$ 300 mil27,27%
De R$ 301 a R$ 400 mil9,09%
De R$ 401 a R$ 500 mil3,03%
De R$ 501 a R$ 600 mil0,00%
De R$ 601 a R$ 700 mil3,03%
De R$ 701 a R$ 800 mil3,03%
De R$ 801 a R$ 900 mil0,00%
De R$ 901 a R$ 1 milhão0,00%
Acima de R$ 1 milhão9,09%
ModalidadePercentual
À Vista20,63%
Financiamento CAIXA36,51%
Financiamento Outros Bancos11,11%
Direto com Proprietário31,75%
Consórcios0,00%
RegiãoPercentual
CENTRAL12,00%
NOBRE24,00%
DEMAIS REGIÕES64,00%
TipoPercentual
LUXO24,00%
MÉDIO36,00%
STANDART40,00%

Casas Vendidas

DormitóriosPercentual
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.61,90%
3 Dorm.23,81%
4 Dorm.14,29%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga28,57%
2 vagas47,62%
3 vagas14,29%
4 vagas9,52%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²23,81%
51 a 100 m²33,33%
101 a 200 m²19,05%
201 a 300 m²4,76%
301 a 400 m²9,52%
401 a 500 m²9,52%
acima de 500 m²0,00%

Apartamentos Vendidos

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.91,67%
3 Dorm.8,33%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga83,33%
2 vagas16,67%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²66,67%
51 a 100 m²33,33%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%

Locações em Abril na região de Sorocaba

VALOR ALUGUELPercentual
até 5000,00%
501 a 75012,50%
751 a 1.00025,00%
1.001 a 1.25018,75%
1.251 a 1.50012,50%
1.501 a 1.7500,00%
1.751 a 2.0000,00%
2.001 a 2.50018,75%
2.501 a 3.0000,00%
3.001 a 4.0000,00%
Acima de R$ 4.00012,50%
RegiãoPercentual
CENTRAL15,63%
NOBRE15,63%
DEMAIS REGIÕES68,75%
TipoPercentual
LUXO10,00%
MÉDIO65,00%
STANDART25,00%

Casas Alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.8,33%
2 Dorm.50,00%
3 Dorm.16,67%
4 Dorm.25,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga16,67%
1 vaga41,67%
2 vagas25,00%
3 vagas8,33%
4 vagas8,33%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²16,67%
51 a 100 m²41,67%
101 a 200 m²25,00%
201 a 300 m²8,33%
301 a 400 m²8,33%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%

Apartamentos Alugados

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.25,00%
2 Dorm.50,00%
3 Dorm.25,00%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga75,00%
2 vagas25,00%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,00%
51 a 100 m²100,00%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%

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